『이문·휘경 재정비촉진지구』 재정비촉진계획(이문1구역) 변경결정(안) 공람 공고

『이문·휘경 재정비촉진지구』 재정비촉진계획(이문1구역) 변경결정(안) 공람 공고

 

       이문1구역 촉진변경계획 심의 통과!!   7/24~8/7까지 공람중!!

    지난 7월8일 서울시 도시계획 심의에 통과한 이문1구역 촉진변경계획은 기존 총건립세대 2429세대에서 총2908세대(479세대 20%증가)로 변경되어 재개발사업성을 향상시켰습니다.

   삼성물산(삼성래미안)에서 시공예정인 이문1구역은 주변환경(외대 경희대 한예종 외대역세권등)여건 등으로 보아 투자가치 높은 품격높은 아파트로 건설될 것입니다.

 

 이문1구역 조감도(촉진계획변경 전 조감도)

 

서울특별시 동대문구 공고 제2014-680호

『이문·휘경 재정비촉진지구』 재정비촉진계획(이문1구역) 변경결정(안) 공람 공고

1. 『이문ㆍ휘경 재정비촉진지구』 재정비촉진계획(이문1구역) 서울특별시 도시재정비위원회 심의 결과 반영에 따른 변경결정(안)에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제9조제3항 및 「같은법 시행령」 제9조제1항 규정에 따라 변경사항을 일반인 및 이해관계인에게 알리고자 관련도서를 공람합니다.

2. 본 재정비촉진계획 변경결정(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내에 아래 공람장소에 의견을 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

2014년 7월 24일

서울특별시 동대문구청장

가. 공람기간 : 2014.07.24 ~ 2014.08.07(14일간)

나. 공람장소 : 서울특별시 동대문구 천호대로 145(용두동), 동대문구청 도시계획과

다. 공람사유 : 『이문·휘경재정비촉진지구』 재정비촉진계획(이문1구역) 변경에 따른 공람

             (서울특별시 도시재정비위원회 심의결과 반영에 따른 재 공람)

라. 공람내용 : 『이문·휘경재정비촉진지구』 재정비촉진계획(이문1구역) 변경에 관한 사항

1. 재정비촉진지구의 명칭ㆍ유형ㆍ위치ㆍ면적 및 지정목적(변경없음)

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도(변경)

 ○ 기준 년도 : 2006년

 ○ 목표 연도 : 2017년 ⇒ 2019년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표(변경없음)

4. 재정비촉진계획의 개요

 1) 토지이용에 관한 계획(변경)

    

※ 변경사유 : 이문1재정비촉진구역 토지이용계획 변경에 따른 면적 변경

  1) 기반시설 축소에 따른 택지 면적 증가

  2) 중로1-432호선 기하구조개선에 따른 면적 변경

  3) 이문1구역 분산된 공원을 통합하여 한국예술종합학교 및 의릉과 연계된 신규공원 설치로 공원기능 활성화 유도    4) 연결녹지(폭 15m) → 공공보행통로(폭 10m) 변경으로 보행활성화 유도 및 가로공원 기능 유지

  5) 학군 내 고교신설(휘봉고)로 인한 수요 충족으로 학생수 감소추세에 따라 고등학교 폐지 요청 (시교육청)

  6) 도로모퉁이 정리에 따른 면적 축소

  7) 활용계획 없는 공공공지를 택지로 변경하고 단지내 커뮤니티 및 문화·사회복지시설 내 주민편익시설 확충

구 분			면적(㎡ )			비율 (%)	비 고
			기정	증감	변경
합 계			1,010,723.0	-	1,010,723.0	100.0
주거 용지	소 계		564,551.8	증) 22,265	586,816.8	58.1	-
	공동주택	1)	503,394.8	증) 22,265	525,659.8	52.0	중앙·삼익(사업완료), 신이문 재건축(진행중) 포함
	주상복합		54,195.0	-	54,195.0	5.4	KCC 웰츠타워 등
	종교시설		6,962.0	-	6,962.0	0.7	7개소
근생 용지	소 계		95,125.0	-	95,125.0	9.4	-
	상업업무		95,125.0	-	95,125.0	9.4	신이문·이문·회기 지구단위계획구역
공공 시설 용지	소 계		351,046.2	감) 22,265	328,781.2	32.5	-
	도 로	2)	159,118.2	감)    710	158,408.2	15.7	보행자전용도로 포함
	철 도		50,631.0	-	50,631.0	5.0	-
	공 원	3)	42,580.0	증)  2,108	44,688.0	4.4	회기지구단위계획구역내 공동개발 공원포함(1,417㎡)
	녹 지	4)	38,290.0	감)  5,600	32,690.0	3.2	연결녹지, 철도변 완충녹지
	학 교	5)	33,107.0	감)  9,573	23,534.0	2.3	기존(이문초등학교), 신설(초등학교 1개교)
	복합커뮤니티 센타	6)	9,668.0	감)      7	9,661.0	1.0	4개소
	공공청사 등		8,445.0	-	8,445.0	0.8	공공청사, 광장, 공공공지, 방수설비
	미래공공부지	7)	8,483.0	감)  8,483	-	-	-
	주 차 장		724.0	-	724.0	0.1	지하주차장1개소 (1,175㎡)

 2) 인구ㆍ주택수용계획(변경)

    

※ 변경사유 : 이문1재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경에 따른 세대수 변경

구 분		주택수(호)		인구수(인)		비 고
		기정	변경	기정	변경
합 계		19,019 (100.0%)	19,498 (100.0%) (증 479)	43,808 (100.0%)	44,910 (100.0%) (증 1,102)
재 정 비   촉 진 구 역	소계	13,249 ( 69.6%)	13,728 ( 70.4%) (증 479)	30,473 ( 69.5%)	31,575 ( 70.3%) (증 1,102)
	60㎡ 이하	5,782 ( 31.6%)	6,307 ( 32.3%) (증 525)	13,299 ( 31.5%)	14,507 ( 32.3%) (증 1,208)	미취사가구 수용 - 20㎡(200호), 30㎡(100호)
	60㎡ ~ 85㎡	5,289 ( 25.0%)	5,392 ( 27.7%) (증 103)	12,165 ( 25.0%)	12,402 ( 27.6%) (증   237)
	85㎡ 초과	2,178 ( 13.0%)	2,029 ( 10.4%) (감 149)	5,009 ( 13.0%)	4,666 ( 10.4%) (감   343)
존 치 지 역	소계	5,770 ( 30.4%)	5,770 ( 29.6%)	13,335 ( 30.5%)	13,335 ( 29.7%)
	단독주택	4,254 ( 22.4%)	4,254 ( 21.8%)	9,830 ( 22.5%)	9,830 ( 21.9%)	지구단위계획구역
	공동주택	1,516 (  8.0%)	1,516 (  7.8%)	3,505 (  8.0%)	3,505 (  7.8%)	존치건축물

 3) 교육시설 , 문화시설 , 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

   

※ 변경사유 :

  1) 학군 내 고교신설로 인한 수요 충족으로 학생수 감소추세에 따라 고등학교 폐지 요청 (시교육청)

  2) 이문1구역내 문화·사회복지시설 도로모퉁이 정리에 따른 면적 축소

구 분		개소		면적(㎡ )		비고
		기정	변경	기정	변경
합 계		7	6 (감 1)	42,775	33,195 (감 9,580)
교육시설	소계	3	2 (감 1)	33,107	23,534 (감 9,573)
	초등학교	2	2	23,534	23,534	기설치 1개소 (이문초교) 포함
	고등학교	1	- (감 1)	9,573	- (감 9,573)
문화· 복지시설	복합 커뮤니티센터	4	4	9,668	9,661 (감     7)

 4) 공원ㆍ녹지 및 환경보전계획(변경)

    

※ 변경사유

  - 이문1구역 분산된 공원을 통합하여 한국예술종합학교 및 의릉과 연계된 신규 공원 설치로 공원 기능 활성화 유도

  - 단지내 공원 및 조경 계획 확충으로 기존 공원 기능 유지

구 분		개소			면적(㎡ )			비고
		기 정	증 감	변 경	기 정	증 감	변 경
합 계		28	감) 2	26	79,520.00	감) 3,490	76,030.00	-
공원	소계	15	감) 1	14	41,230.00	증) 2,110	43,340.00	-
	근린공원	1	-	1	11,924.00	-	11,924.00	-
	어린이공원	11	감) 2	9	22,443.00	감) 3,986	18,457.00	-
	소공원	3	증) 1	4	6,863.00	증) 6,096	12,959.00	-
녹지	소계	13	감) 1	12	38,290.00	감) 5,600	32,690.00	-
	연결녹지	8	감) 1	7	22,163.00	감) 5,600	16,563.00	-
	완충녹지	5		5	16,127.00	-	16,127.00	-

 5) 교통계획(변경)

   ※ 『이문․휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(안)』 도서 (������ 교통계획) 참조

 6) 경관계획(변경)

   ※ 『이문․휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(안)』 도서 (������ 경관계획) 참조

 7) 도시ㆍ주거환경정비기본계획(변경없음)

 8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경없음)

 9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획(이문1구역 외 변경없음)

     

※ 변경사유

     1) 이문1재정비촉진구역 높이계획을 기준으로 용도지역 경계 조정

     2) 이문1재정비촉진구역 일반상업지역을 제2종일반주거지역으로 변경

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비  고
		기정	변경	변경후
계		1,010,723	-	1,010,723	100.0
주거 지역	소 계	984,547	증) 5,073	989,620	97.9
	제1종 일반주거지역	21,241	-	21,241	2.1
	제2종 일반주거지역(7층)	155,479	-	155,479	15.4
	제2종 일반주거지역 1)	528,891	증) 5,073	533,964	52.8
	제3종 일반주거지역	152,044	-	152,044	15.0
	준주거지역	126,892	-	126,892	12.6
상업 지역	소 계	26,176	감) 5,073	21,103	2.1
	일반상업지역 2)	26,176	감) 5,073	21,103	2.1

  가. 이문1재정비촉진구역 (주택재개발사업)

     

※ 변경사유

     1) 이문1재정비촉진구역 높이계획을 기준으로 용도지역 경계 조정

     2) 이문1재정비촉진구역 일반상업지역을 제2종일반주거지역으로 변경

구  분		면 적 (㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
계		144,964	-	144,964	100.0
주거 지역	소계	139,891	증) 5,073	144,964	100.0
	제1종 일반주거지역	-	-	-	-
	제2종 일반주거지역(7층)	41,468	-	41,468	28.6
	제2종 일반주거지역	96,684	증) 5,073	101,757	70.2
	제3종 일반주거지역	1,739	-	1,739	1.2
상업 지역	소계	5,073	감) 5,073	-	-
	일반상업지역	5,073	감) 5,073	-	-

 10) 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경없음)

 11) 기반시설의 비용분담계획(변경)

     

※ 계획기반시설내 국공유지와 기존기반시설내 국공유지는 중복 산정하지 않음

※ 이문1구역 사업시행인가시 국공유지 무상양도 협의에 따라 실제 기정 순부담률은 34.3%임.

구역명			면적(㎡)	기반시설면적(㎡)
				계획기반 시설①	계획기반 시설내 국공유지②	기존기반 시설내 국공유지③	유상매입 시설④	순부담면적 ①-②-③-④
합 계		기정	674,245	197,964	39,756	29,824	-	128,384
		변경	674,245	175,699 (감 22,265)	28,604 (감 11,152)	14,409 (감 15,415)	-	132,686 (증 4,302)
이문1재정비촉진구역		기정	144,964	49,667	11,152	15,415	-	23,100
		변경	144,964	27,402 (감 22,265)	- (감 11,152)	- (감 15,415)	-	27,402 (증 4,302)
이문2재정비촉진구역			98,497	22,105	1,814	2,522	-	17,769
이문3재정비촉진구역			157,814	37,893	3,662	1,596	-	32,635
	이문3-1		136,573	37,893	3,662	1,596	-	32,635
	이문3-2		21,241	-	-	-	-	-
이문4재정비촉진구역			151,388	48,185	12,014	5,782	-	30,389
휘경1재정비촉진구역			12,915	1,864	563	-	-	1,301
휘경2재정비촉진구역			43,329	14,564	6,371	260	-	7,933
휘경3재정비촉진구역			65,338	23,686	4,180	4,249	-	15,257

 12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

     

구역명			전 체 세대수	임 대 주 택 (장기전세주택)
				합계	20㎡	30㎡	30~40㎡ 이하	40~50㎡ 이하	50~60㎡ 이하	60~85㎡ 이하	85㎡ 초과
이문1		기정	2,429	429	-	-	219	174	36	-	-
		변경	2,908 (증 479)	511 (증 82)	-	-	252 (증 33)	205 (증 31)	54 (증 18)	-	-
이문2			1,856	320	-	-	160	128	32	-	-
	이문3		4,043	1,308(682)	122	100	225(125)	304(50)	309(259)	239(239)	9(9)
	이문3-1		3,891	1,308(682)	122	100	225(125)	304(50)	309(259)	239(239)	9(9)
	이문3-2		152	-	-	-	-	-	-	-	-
이문4			2,442	458	100	50	103	164	41	-	-
휘경1			299	51	-	-	21	23	7	-	-
휘경2			900	174(25)	-	-	70	61	34(16)	7(7)	2(2)
휘경3			1,280	314(140)	-	-	87	70	111(94)	42(42)	4(4)
합 계		기정	13,249	3,054(847)	222	150	885(125)	924(50)	570(369)	288(288)	15(15)
		변경	13,728 (증 479)	3,136(847) (증 82)	222	150	918(125) (증 33)	955(50) (증 31)	588(369) (증 18)	288(288)	15(15)

 13) 단계적 사업추진에 관한 사항(변경)

     

※ 단계별 추진계획은 각 단계의 총량의 범위 및 주민들의 사업추진의지에 따라 조정 가능

※ 일시 사업추진에 따른 문제가 발생되지 않도록 구청장이 사업시행시기를 관리토록 함

구분		사업기간	해당구역
1단계	기정	2008 ~ 2013	이문1재정비촉진구역, 이문3재정비촉진구역, 이문4재정비촉진구역, 휘경1재정비촉진구역, 휘경2재정비촉진구역, 휘경3재정비촉진구역
	변경	2008 ~ 2019
2단계		2010 ~ 2015	이문2재정비촉진구역

 14) 기타 계획(에너지순환, 방재, 정보화, 특성화, 친환경건축물 가이드라인)(변경)

     : 「녹색건축물 조성 지원법」 제정(‘13. 3. 23)에 따른 친환경 건축물 가이드라인 계획 변경

   ※ 『이문․휘경 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(안)』 도서 (������������ 기타계획) 참조

 15) 광고물 관리계획(변경없음)

 16) 폐기물 처리에 관한 계획(변경없음)

 17) 재정비촉진구역별 정비계획(이문1구역 외 변경없음)

  가. 이문1재정비촉진구역

   (1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

   (2) 정비계획

    가) 토지이용계획(변경)

        

※ 변경사유: 이문1재정비촉진구역 토지이용계획 변경에 따른 면적 변경

 1) 중로1-432호선 기하구조개선에 따른 면적 변경

 2) 분산된 공원을 통합하여 한국예술종합학교 및 의릉과 연계된 신규공원 설치로 공원기능 활성화 유도

 3) 연결녹지(폭 15m) → 공공보행통로(폭 10m) 변경으로 보행활성화 유도 및 가로공원 기능 유지

 4) 활용계획 없는 공공공지를 택지로 변경하고 단지내 커뮤니티 및 문화·사회복지시설 내 주민편익시설 확충

 5) 학군 내 고교신설(휘봉고)로 인한 수요 충족으로 학생수 감소추세에 따라 고등학교 폐지 요청 (시교육청)

 6) 도로모퉁이 정리에 따른 면적 축소

 7) 기반시설 축소에 따른 택지 면적 증가

구 분	명 칭	면  적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
		기  정	증 (감)	변  경
합       계		144,964	-	144,964	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	49,667	감) 22,265	27,402	18.9	-
	도 로 1)	17,191	감)    710	16,481	11.4	-
	공 원 2)	6,642	증)  2,108	8,750	6.0	-
	녹 지 3)	5,600	감)  5,600	-	-	-
	공공공지 4)	8,483	감)  8,483	-	-	-
	학 교 5)	9,573	감)  9,573	-	-	1-5
	문화·사회복지시설 6)	2,178	감)      7	2,171	1.5	1-6
택 지 (획지)	소 계 7)	95,297	증) 22,265	117,562	81.1	-
	1-1	61,801	증) 17,848	79,649	54.9	공동주택
	1-2	32,520	증)  4,417	36,937	25.5	공동주택
	1-3	212	-	212	0.2	종교시설
	1-4	764	-	764	0.5	종교시설

    나) 도시계획시설 설치계획(변경)

      ■ 도로

        

※ (  )는 재정비촉진구역내 사항임

※ 변경사유 : 중로1-432호선 기하구조 개선에 따른 연장 변경

구분

규 모

기능

연 장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

1

9

20~25

보조 간선

4,000 (445)

휘경지서앞 중1-8호선

번동98-1 대3-39호선

일반 도로

-

총고시722 (1936.12.26)

기정

중로

1

432

20

집산 도로

375

이문동 291-26번지

이문동 264-3번지

일반 도로

-

서고2007-496 (2008.01.07)

변경

중로

1

432

20

집산 도로

378

이문동 291-26번지

이문동 264-3번지

일반 도로

-

서고2007-496 (2008.01.07)

기정

중로

2

451

18

국지 도로

120

이문동 255-7번지

이문동 255-12번지

일반 도로

-

서고2007-496 (2008.01.07)

기정

소로

2

3

8~15

국지 도로

276 (180)

이문동 264-203번지

이문동  398-8번지

일반 도로

-

건고521 (1981.12.31)

기정

소로

2

11

8

국지 도로

73

이문동 264-420번지

이문동 264-420번지

일반 도로

-

건고521 (1981.12.31)

기정

소로

2

12

8~12

국지 도로

300 (220)

이문2동 271-7번지

이문2동 291-67번지

일반 도로

-

건고786 (1964.1.24)

      ■ 녹지

        

※ 변경사유 : 연결녹지(폭 15m) → 공공보행통로(폭 10m) 변경으로 보행활성화 유도 및 가로공원 기능 유지

구분	도    면 표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	⑧	녹지	연결 녹지	이문동 257-48일원	5,600	감) 5,600	-	서고2007-496  (2008.01.07)

      ■ 공원

        

※ 변경사유

  - 분산된 공원을 통합하여 한국예술종합학교 및 의릉과 연계된 신규 공원 설치로 공원 기능 활성화 유도

  - 단지내 조경 계획 확충으로 기존 공원 기능 유지

구분	도    면 표시번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	⑥	달누리 공원	어린이공원	이문동 264-421 일원	1,750	-	1,750	서고2007-496 (2008.01.07)
변경	⑬	소공원13	소공원	이문동 255-116 일원	906	증)   594	1,500	서고2007-496 (2008.01.07)
신규	A	마을오름 공원	소공원	이문동 393-1 일원	-	증) 5,500	5,500	-
폐지	⑦	천장공원	어린이공원	이문동 257-466 일원	1,997	감) 1,997	-	서고2007-496 (2008.01.07)
폐지	⑧	고황공원	어린이공원	이문동 292-4 일원	1,989	감) 1,989	-	서고2007-496 (2008.01.07)

      ■ 공공공지

        

※ 변경사유 : 활용계획 없는 공공공지를 택지로 변경하고 단지내 커뮤니티 및 문화·사회복지시설 내 주민편익시설 확충

구분	도    면 표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
폐지	④	공공공지	이문동 255-75일원	8,483	감) 8,483	-	서고2007-496 (2008.01.07)

      ■ 학교

        

※ 변경사유 : 학군 내 고교신설(휘봉고)로 인한 수요 충족으로 고등학교 폐지 요청(시교육청)에 따라 학교 폐지

구분	도    면 표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	②	학교	고등학교	이문동 385-6일대	9,573	감) 9,573	-	서고2007-496 (2008.01.07)

      ■ 사회복지시설

        

※ 변경사유 : 민간(조합)에서 토지 기부채납 결정되어 있던 사회복지시설을 도시계획시설로 결정

구분	도    면 표시번호	시설명	위치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신규	A	사회 복지시설	이문동 264-120일대	-	증) 2,171	2,171	-	건폐율(%) 용적률(%) 60이하 200이하

    다) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

      ■ 기존건축물의 정비ㆍ개량계획(변경없음)

      ■ 건축시설계획(변경)

        

※ 데크 설치시 「서울시 도시계획조례」 상 용도지역 안에서의 건폐율 범위 내에서 조정가능

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적(㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)						평균	최고
기정	이문1 재정비 촉진구역	144,964	1-1	61,801	동대문구 이문동 257-42번지 일대	214,898.84	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	247.64 이하	18층 이하	27층 이하 (103m 이하)
			1-2	32,520	동대문구 이문동 257-555번지 일대	150,492.88	공동주택 및 부대복리시설
			1-3	212	동대문구 이문동 255-12번지 일대	410	종교시설	60 이하	200 이하	-	-
			1-4	764	동대문구 이문동 257-57번지 일대	1,566	종교시설	60 이하	200 이하	-	-
			1-5	9,573	동대문구 이문동 386-5번지 일대	11,400	학교	30 이하	120 이하	-	5층 이하
			1-6	2,178	동대문구 이문동 264-120번지 일대	4,374	사회 복지시설	60 이하	200 이하	-	-
변경	이문1 재정비 촉진구역	144,964	1-1	79,649 (증 17,848)	동대문구 이문동 257-42번지 일대	255,209.48	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	247.64 이하	18층 이하	27층 이하 (103m 이하)
			1-2	36,937 (증  4,417)	동대문구 이문동 257-555번지 일대	160,512.19	공동주택 및 부대복리시설
			1-3	212	동대문구 이문동 255-12번지 일대	410	종교시설	60 이하	200 이하	-	-
			1-4	764	동대문구 이문동 257-57번지 일대	1,566	종교시설	60 이하	200 이하	-	-
			1-6	2,171 (감     7)	동대문구 이문동 264-120번지 일대	4,374	사회 복지시설	60 이하	200 이하	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기 정	∙ 총세대수 : 2,429세대 [임대 429세대 (17.66%)]  - 전용면적 60㎡이하 : 1,445세대 (59.49%)  - 전용면적 60~85㎡이하 : 745세대 (30.67%)  - 전용면적 85㎡초과 : 239세대 (9.84%)
		변 경	∙ 총세대수 : 2,908세대 [임대 511세대 (17.57%)]  - 전용면적 60㎡이하 : 1,970세대 (67.74%)  - 전용면적 60~85㎡이하 : 848세대 (29.16%)  - 전용면적 85㎡초과 : 90세대 (3.10%)
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 중1-9호선(이문로)변, 순환가로(연도형상가)변 : 10m ∙ 기타 도로변 : 6m

    라) 정비사업 시행계획(변경)

        

시행방법	시행예정시기		사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상세대수	홍수등 취약요인에 대한 검토 결과	비 고
주택재개발사업	기 정	1단계  (2008~2017년)	주택재개발조합	-	-	-
	변 경	1단계  (2008~2019년)

    마) 임대주택 등의 건설에 관한 계획(변경)

        

※ 세대수 항목의 (  )는 전체 건립세대수에 대한 비율임

구분	건립위치	부지면적 (㎡)	동수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비고
기정	이문1 재정비 촉진구역내	94,321	-	25,879.36	∙ 219세대 ( 9.0%)	∙ 40㎡ 이하	총건립세대수 2,429세대의 17%(412.93)
					∙ 174세대 ( 7.2%)	∙ 40~50㎡ 이하
					∙  36세대 ( 1.8%)	∙ 50~60㎡ 이하
					∙ 429세대 (17.7%)	전체
변경	이문1 재정비 촉진구역내	116,586 (증 22,265)	8	29,618.32 (증 3,738.96)	∙ 252세대 ( 8.7%)	∙ 40㎡ 이하	총건립세대수 2,908세대의 17%(494.36)
					∙ 205세대 ( 7.1%)	∙ 40~50㎡ 이하
					∙  54세대 ( 1.8%)	∙ 50~60㎡ 이하
					∙ 511세대 (17.6%)	전체

 18) 재정비촉진지구에 대한 도시관리계획 변경 조서

  가. 용도지역 결정(변경) 조서(이문1구역 외 변경없음)

     

※ 변경사유

     1) 이문1재정비촉진구역 높이계획을 기준으로 용도지역 경계 조정

     2) 이문1재정비촉진구역 일반상업지역을 제2종일반주거지역으로 변경

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비  고
		기정	변경	변경후
계		1,010,723	-	1,010,723	100.0
주거 지역	소 계	984,547	증) 5,073	989,620	97.9
	제1종 일반주거지역	21,241	-	21,241	2.1
	제2종 일반주거지역(7층)	155,479	-	155,479	15.4
	제2종 일반주거지역 1)	528,891	증) 5,073	533,964	52.8
	제3종 일반주거지역	152,044	-	152,044	15.0
	준주거지역	126,892	-	126,892	12.6
상업 지역	소 계	26,176	감) 5,073	21,103	2.1
	일반상업지역 2)	26,176	감) 5,073	21,103	2.1

  나. 용도지구 결정 조서(변경없음)

 19) 신이문생활권중심 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

 20) 이문생활권중심 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

 21) 회기구역 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

5. 기타 관계도서는 공람장소(동대문구청 도시계획과, ☎02-2127-4591)에 비치된 도서와 같음.

 

<이문동부동산 김난선공인중개사>

 

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