조합원입주권과 일반분양권의 차이

김난선 2017. 7. 3. 14:49

조합원입주권과 일반분양권의 차이에 대하여 알아봅시다

구 분	일반 분양권	조합원 입주권
의 미	일반분양으로 받은 분양권 (부동산을 취득할 수 있는 권리)	재개발/재건축의 조합원 입주권 (부동산을 취득할 수 있는 권리)
양도 소득세	보유기간 1년 미만 50% 1년~2년 미만% 1년 이상 6-40% 일반과세	보유기간 1년 미만 40% 1년 이상 6-40% 일반과세
주택수	주택으로 보지 않음	주택으로 봄 (도시환경정비사업, 주거환경정비사업의 입주권을 제외)
장기보유특별공제	적용 안됨	관리처분계획인가일 이전 구입시 적용됨
보유기간	보유기간 배제됨	관리처분인가 고시일 이전 구입시 공사기간이 합산되며, 관리처분인가 고시일 이후 구입시 배제됨
취득세	(준공후 소유권이전 등기시 1.1~3.5%)	4.6% (매입즉시)
장 점	초기 투자금 부담 적음	좋은 동 호수 배정 가능
단 점	좋은 동 호수 배정이 어려움	초기 투자금 부담
투자시 유의사항	입주권보다 고액	저렴하지만 추가분담금 고려해야
청약통장	유	무
전 매	서울지역 입주시까지 전매 금지	항시 매매 가능