이문3구역 재개발사업 추진현황을 브리핑합니다

이문3구역 재개발사업 추진현황을 브리핑합니다

외대역 초역세권에 재개발되는 이문3구역은 구릉지구역(3-2구역) 과 전철1호선 외대앞역 초역세권지역(3-1구역)을 결합개발하게되는 재개발구역으로 최고층수41층 용적율 369%이하로 27개동 총건립세대 4031세대를 건설하게 되는 재개발단지로 이문동의 랜드마크가 될 것입니다.

 

 이문3재정비촉진구역은 2015년10월1일 사업시행인가를 득하고 조합원들의 아파트 평형신청을 2017년2월4일을 받고 관리처분계획을 수립하여 2017년10월31일 관리처분 총회를 통과하였습니다. 따라서 관리처분계획(안) 공람 (11월3일~12월2일)을 마치고 12월 말경 관리처분계획인가를 구청에 신청하면 2018년 2월경에 관리처분인가를 득하게 여 2018년 빠르면 4~5월경 이주를 시작으로 사업속도가 가시화되어 재개발사업이 본격적으로 이루어질것입니다

이문휘경뉴타운(약13000세대) 내에 이문3구역(4031세대)은 최고높이41층으로 건립되는 뉴타운구역으로 배후에 동부간선도로 지하화 사업이 서울시에서 추진중에 있으며,청량리 주변개발에 따른 효과와 함께 분당선 연장(왕십리~청량리)으로 강남권진입이 20분내로 연결가능하게 되며 청량리역에 광역수도권열차인 GTX가 건설효과도 큰 호재로 작용할 것입니다.

또한 이문3구역은 사업시행인가를 2015년10월1일 득하고 사업을 추진중에 있으므로 8.2부동산대책의 재개발 전매제한을 받지 않는 사업성이 좋은 재개발구역입니다. 

1. 이문3구역 재개발사업추진 개요

1. 이문3촉진구역 재개발조합설립인가 : 2008.12.3

2. 건축심의 완료 :2014.3

3. 사업시행인가를 위한 총회 완료 : 2014.6.14

​3. 시공자선정을 위한 임시총회 예정 2014.11.30

4. 사업시행인가 신청 2014.12.23

​5. 사업시행인가를 위한 공람공고(2015.3.12~3.31)

​5. 시공자선정 입찰공고 및 현장설명 (2015.5) ​

​6. 우선협상 시공자선정을 위한 정기총회  (2015.7.5) :

   (현대산업개발, GS건설 컨소시엄)

7. 사업시행인가를 위한 재공람공고 (2015.8.13~8.31)

​8. 사업시행인가 (2015.10.1)

9. 조합원 분양신청 (2015.12.1~2016.2.4)

10. 조합원 관리처분계획 개인별 통지(종전자산평가 내역 2017년 9월28일)

​11. 관리처분계획인가를 주민총회 (2017년 10월31일)

12  관리처분계획인가 신청 (구청  2017년12월 말경)

​12. 관리처분계획인가 (2018년5월10일)

​12. 주민이주 예정: 2018년 하반기 예정

​14. 착공 예정 :2019~

 

2. 관리처분계획 대상

 -정비사업의 명칭 : 주택재개발사업

 -정비사업의위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1일대

 -정비사업의 면적 : 157,814.00㎡

 -사업시행인가 고시일 : 2015년 10월1일

 -사업시행기간 : 사업시행인가일로 부터 60개월

3. 시행후 건축시설

구분	대지면적(㎡)	동수	층수	세대수	건축연면적(㎡)	비고
계	115,684	27	지하7층~지상41층	4,031	675.532.28
분양주택	85,861.82	26	지하7층~지상41층	2,723	463,282.69
임대주택 (장기전세포함)	18,620.63	1		1,308	131,909.34
판매시설	6,185.55	-	지상1층~지상5층	(179)	45,735.46
업무시설	4,522.89	-	지상5층~지상22층	(486)	33,441.87
근린생활시설	128.38	-	지상1층	(9)	637.05
유치원	105.98	-	2층	(1)	525.87
어린이도서관 (기부채납)	258.75	-	1층	(1)	(1087.38)
김난선공인중개사 010-7194-5449

4. 공동주택 건설계획

구분	주택규모별 세대수 (전용면적 기준) 단위:㎡
	102.96	102.73	102.55	99.29	84.95	84.93	84.89	84.86	84.79	84.78	84.76	84.74	84.70	84.69
계	179	78	27	28	15	594	217	143	74	83	4	153	217	14
분양	157	78	27	28	15	594	271	143	74	83	4	153	196	14
임대 (장기전세보포함)	22	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	21	-
구분	84.52	61.99	61.96	59.94	59.91	59.86	59.84	59.61	59.44	59.37	41.87	41.29	33.96	30.96	20.82
계	40	34	183	4	12	182	35	391	185	70	218	304	225	100	222
분양	40	-	-	4	12	179	35	388	112	70	-	-	-	-	100
임대 (장기전세포함)	-	34	183	-	-	3	-	3	73	-	218	304	225	100	122
김난선공인중개사 010-7194-54449

5. 공동주택 단지별 건립세대 및 조합원 분양가

6. 분양대상자별 분양기준가액 산정기준

(1) 추정비례율 산출식

   추정비례율 (%) =  총수입- 총 사업비(공통부담소요비용)/분양대상 토지등의 종전자산 평가 총액    ×  100 (%)

(2) 추정비례율(%)

   1,848,687,222,000원 -1,444,737,216,612 /381,979,028,343원 ×  100 (%)   = 105.75% 

7. 판매시설 및 근린생활시설 처분계획

- 신축되는 판매시설 및 근린생활시설은 조합원분양중 판매시설 및 근린생활시설 분양대상 순위에 따라 동 호수를 희망하는 조합원에게 우선분양한다.

구분	조합원 상가 분양	비고
배정계획	38	(공동주택 분양받는 조합원28인 포함)

- 조합원에게 우선 분양 및 계약체결 후 잔여분은 일반분양한다.

8. 업무시설(오피스텔) 처분계획

신축되는 근린생활시설은 동조 제6항의 규정에 의거하여 조합원분양분 중 근린생활시설 분양대상 순위에 따라 희망하는 동 호수를 조합원에게 우선 분양한다.

타입	A	B	C	계
계	342	108	36	486
조합원분양	2	-	11	13
일반분양	340	108	25	473

9. 이주 및 철거

-조합원은 조합에서 제시한 이주기간 내에 이주를 완료하여야 한다.

-이주 및 철거 예정시기

 ○ 이주예정 시기 : 2018년 4월~2019년7월

 ○ 철거예정시기  : 2019년8월~2019년11월 

이문동재개발(이문1구역, 이문3구역)상담 환영

김난선공인중개사

010-7194-5449

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