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양도소득세

1세대1주택자의 주택양도세 한시감면 Q&A 2013.4.1 부동산대책에 따른 .... 더보기
2013년 세법개정안 중 양도소득세 관련 개정(안) 2013년 세법개정안 중 양도소득세 관련 (2) 양도소득세 감면 합리화 ① 1세대 1주택자 장기보유특별공제 축소(소득법 §95②) 현 행 개 정 안 □ 1세대 1주택자(9억원 초과) 장기보유특별공제율 ㅇ 연 8%, 최대 80%(10년) □ 1세대 1주택자 장기보유 특별공제율 조정 ㅇ 연 6%, 최대 60%(10년) 과도한 공제율 정상화 ‘15.1.1. 이후 양도분부터 적용 ② 8년 자경농지 양도소득세 감면 요건 명확화(조특령 §66⑬) 현 행 개 정 안 * 자경의 개념 : 농민이 소유농지에서 농작물의 경작 또는 다년성 식물의 재배에 상시 종사하거나 농작업의 1/2 이상을 자기의 노동력에 의하여 경작 또는 재배 □ “자경기간” 제외사유 신설 ㅇ 근로소득(총급여) 및 사업소득(농업․축산업․임업 제외)이 연간.. 더보기
4.1 부동산대책 양도세 면제기준 '6억원 또는85제곱미터 이하'로 확정 양도세 면제기준 '6억원 또는 85㎡ 이하' 로 확정 “6억원 이하 또는 전용 85㎡ 이하는 모두 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있게 돼 당초 정부안보다 크게 나아졌습니다. 서울보다 가격이 낮지만 중대형이 많은 수도권 용인 고양 김포 등지의 아파트 거래가 살아날 것으로 기대됩니다.”(경기 고양시 자이한빛공인 관계자) “정치권 합의안에 따라 은마아파트 단지도 모두 양도세 면제 대상이 됐습니다. 다만 전용 85㎡를 초과하는 다른 강남권 아파트 단지들은 거래가 뚝 끊기는 게 아닐까 하는 부작용도 우려됩니다.”(서울 대치동 에덴공인 관계자) 새누리당과 민주통합당이 16일 ‘4·1 부동산 대책’에 포함된 양도세 한시 감면 요건을 ‘9억원·전용 85㎡ 이하 주택’에서 ‘6억원 이하 또는 85㎡ 이하 주택’으로 확.. 더보기
2013년 양도소득세율 2013년 양도소득세율 구분 과세표준액 (만원) 세율 누진공제액 적용시기 2년이상 보유자 일반세율 1200 이하 6% - 2013.1.1 1200초과~4600 이하 15% 108만원 4600초과~8800 이하 24% 522만원 8800초과~3억 이하 35% 1490만원 3억원초과 38% 2390만원 중과대상 미등기양도 70% - 장기보유특별공제 적용배제. 다주택자 :투기지역 10% 추가 과세적용 다주택자 및 비사업용토지 6~38% 2013년말까지 연장적용 단기보유주택자 1년미만 보유 50% 2년미만 보유 40% * 1주택자 비과세요건 : 보유기간 2년이상 * 2주택자 처분기간 : 3년이내 먼저 산 주택처분 더보기
다주택 비사업용토지 등 양도소득중과세율 적용 2013.12.31까지 유예 다주택, 비사업용토지 등 양도중과세율 적용 2013.12.31 까지 유예 104조 제1항제4호부터 제9호까지에 해당하는 자산을 2013년 12월 31일까지 양도함으로써 발생하는 소득에 대해서는 제1항제4호부터 제9호까지에서 규정한 세율을 적용하지 아니하고 제1항제1호에 따른 세율(해당 보유기간이 2년 미만인 자산은 제1항제2호 또는 제3호에 따른 세율)을 적용한다. 104조 제1항 4. 대통령령으로 정하는 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택(이에 딸린 토지를 포함한다. 이하 이 조에서 같다) 양도소득 과세표준의 100분의 60 5. 대통령령으로 정하는 1세대가 주택과 제89조제2항에 따른 조합원입주권을 보유한 경우로서 주택 수와 조합원입주권 수의 합이 3 이상인 경우의 그 주택(대통령령으로 정하는 경우는.. 더보기
9억이하 미분양주택 오늘부터 양도세 비과세 9억이하 미분양주택 오늘부터 양도세 비과세 정부가 지난 10일 발표한 주택거래세감면안에 여야가 24일 전격 합의함에 따라 이날부터 거래되는 미분양주택은 향후 5년간 양도세가 비과세된다. 다만 9억원 초과 주택은 대상에서 제외됐다. 24일 국회 기획재정위원회에 따르면 여아는 전체회의에서 양도세 감면안을 담은 조세특례제한법일부 개정안에 합의했다. 국회 기재위 전체회의에 참석한 관계자는 "9억원 이하 주택에 대한 양도소득세를 향후 5년간 면제해주는데 여야가 합의했다"며 "법사위 본회의가 남아있지만 (국회)상임위 통과일을 법시행일로 정했기 때문에 당장 효력이 발생한다"고 말했다. 정부는 지난 10일 대책을 발표하면서 국회 상임위 통과일 기준 미분양 주택에 대해 올해까지 계약을 체결한 경우 향후 5년간 양도세를 .. 더보기
9.10 부동산대책에 따른 취득세 양도세 감면 국회상임위 통과이후부터 시행 9.10 주택거래 활성화 대책에 따른 취득세 양도세 감면 국회상임위 통과 이후부터 시행 (현황) 주택거래가 통계집계(‘06) 이후 최저 수준을 보이고 있으며 특히 수도권의 감소폭이 큰 상황 ‘06 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 ‘11 ‘12.1～7 전년비 예년(‘07～’11) 대비 전국 108.2 86.8 89.4 87.0 80.0 98.1 40.1 △30.2 △23.0 수도권 69.8 48.3 45.0 39.5 28.3 37.3 14.7 △32.0 △39.1 지방 38.5 38.5 44.4 47.5 51.7 60.8 25.4 △29.1 △9.2 ㅇ 미분양 아파트 규모가 증가하는 가운데 최근 수도권을 중심으로 준공후 미분양 증가 추이 * 미분양아파트(전국,호): .. 더보기
올해 말까지 취득세 50%감면, 미분양주택 5년간 양도세 100%감면 정부, 경기회복 위해 5.9조 추가 재정지원 9월 급여부터 근로소득세 10% 수준 인하 올해말까지 취득세 50% 감면…미분양주택은 5년간 양도세 100% 감면 정부가 경제회복 속도를 높이기 위해 5조 9000억원 규모의 추가 재정지원 대책을 10일 내놨다. 지난 6월 8조 5000억원 규모의 1차 재정보강대책까지 합하면 14조 4000억원 규모의 경기부양책인 셈이다. 박재완 기획재정부 장관은 이날 서울 수출입은행에서 '제5차 경제활력대책회의'를 주재하고 '경제활력 제고를 위한 2차 재정지원 강화대책'을 논의했다. 대책에 따르면, 9월분 급여부터는 근로소득세가 10% 정도 인하된다. 간이세액표를 조정해 납부해야 할 근로소득세를 줄이겠다는 방침이다. 이에 따라 내년 초 연말정산 때 환금해줄 세금 일부가 올해.. 더보기
양도소득세 계산 요령 여러분~ 이번시간에는 양도소득세 계산요령에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래 시 과세되는 세금에 대해서 많은 분들이 궁금해 하시는데요~ 양도소득세는 토지나 건물 같은 부동산과 분양권, 골프회원권, 주식 등을 양도하여 발생하는 소득에 대해여 과세되는 세금입니다 그럼 본격적으로 양도소득세 계산요령에 대해 알아볼까요? ◎ 양도소득세의 계산 양도소득세는 양도소득과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다. ◎ 양도가액 및 취득가액 2007년부터는 부동산을 사고 팔면서 얻은 실제 이익(실제 양도차익)을 기준으로 양도소득세를 계산하는 「양도소득세 실거래가 과세제도」가 전면적으로 시행되고 있으므로 양도가액 및 취득가액은 원칙적으로 실지 거래가액으로 계산합니다. ◎ 필요경비 필요경비는 부동산의 가치증가 등을 위해 지출된 비용으.. 더보기
자경농지의 양도 ◎ 자경농지의 양도 농지소재지에 거주하면서 8년 이상 계속 직접 경작한 농지를 양도하는 경우에는 양도소득세가 감면됩니다.(자경농지 대토 감면과 합산하여 5년간 3억원, 1년간 2억원) · 상속받은 농지를 상속인이 1년 이상 계속 자경한 경우 피상속인의 경작기간도 포함됩니다. · 농지소재지란 농지가 소재한 시·군·구(자치구)내의 지역이나 이와 연접한 시·군·구내의 지역 또는 농지로부터 20km 이내의 지역을 말합니다. · 감면한도액 : 자경농지 대토 감면과 합산하여 5년간 3억원(1년간2억원, 2008년 1월 1일 이후) ※ 3년 이상 자경농지 감면 - 경영이양보조금의 지급대상이 되는 농지를 농업기반공사 또는 농업법인에 2012년 12월 31일까지 양도한 경우 그러나 다음의 농지는 감면되지 않습니다. · .. 더보기

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