이문3구역 관리처분인가(2018.5.10)후 재개발사업
추진 일정(계획)을 브리핑합니다
(관리처분인가일 2018.5.10)
외대역 초역세권에 재개발되는 이문3구역은 구릉지구역(3-2구역) 과 전철1호선 외대앞역 초역세권지역(3-1구역)을 결합개발하게되는 재개발구역으로 최고층수41층 용적율 369%이하로 27개동 총건립세대 4031세대를 건설하게 되는
재개발단지로
이문동의 랜드마크가 될 것입니다.
이문3재정비촉진구역은 2015년10월1일 사업시행인가를 득하고 조합원들의 아파트 평형신청을 2017년2월4일을 받고 관리처분계획을 수립하여 2017년10월31일 관리처분 총회를 통과하였습니다. 따라서 관리처분계획(안) 공람 (11월3일~12월2일)을 마치고 2018년 초반에 관리처분계획인가를 구청에 신청하여 2018년 5월10일에 관리처분인가를 득하였습니다.
이문휘경뉴타운(약13000세대) 내에 이문3구역(4031세대)은 최고높이41층으로 건립되는 뉴타운구역으로 배후에 동부간선도로 지하화 사업이 서울시에서 추진중에 있으며,청량리 주변개발에 따른 효과와 함께 분당선 연장(왕십리~청량리)으로 강남권진입이 20분내로 연결가능하게 되며 청량리역에 광역수도권열차인 GTX가 건설효과도 큰 호재로 작용할 것입니다.
"또한 이문3구역은 사업시행인가를 2015년10월1일 득하고 사업을 추진중에 있으므로 8.2부동산대책의 재개발 전매제한을 받지 않는 사업성이 좋은 재개발구역입니다"
○ 관리처분인가(2018.5.10)를 득하고 주택도시보증공사에서 보증을 받는데로 이주가 시작될 예정입니다. 2018년 하반기 (8월경)에 이주를 시작으로 사업속도가 가시화되어 재개발사업이 본격적으로 이루어질것입니다.
○ 지난 3월27일 정기총회에서 의결된 사업계획 변경이 이주기간에 차질없이 이루어질 경우 3-1구역은 분양주택수는 2571세대에서 계획변경으로 2906세대로 분양주택 세대수가 증가하여 사업성을 아주 좋아질 것으로 예상됩니다.
○ 계획변경으로 84타입은 1460세대에서 1189세대로 271세대가 감소하고 59타입은 749세대에서 1580세대로 831세대로 증가하게 됩니다. 102타입은 262세대에서 87세대로 감소하게 되어 재개발 사업성은 지금보다 훨씬 좋아질 예정(현재 비례율105.75%)입니다.
1. 이문3구역 재개발사업추진 연혁 및 개요
1. 이문3촉진구역 재개발조합설립인가 : 2008.12.3
2. 건축심의 완료 :2014.3
3. 사업시행인가를 위한 총회 완료 : 2014.6.14
3. 시공자선정을 위한 임시총회 예정 2014.11.30
4. 사업시행인가 신청 2014.12.23
5. 사업시행인가를 위한 공람공고(2015.3.12~3.31)
5. 시공자선정 입찰공고 및 현장설명 (2015.5)
6. 우선협상 시공자선정을 위한 정기총회 (2015.7.5) :
(현대산업개발, GS건설 컨소시엄)
7. 사업시행인가를 위한 재공람공고 (2015.8.13~8.31)
8. 사업시행인가 (2015.10.1)
9. 조합원 분양신청 (2015.12.1~2016.2.4)
10. 조합원 관리처분계획 개인별 통지(종전자산평가 내역 2017년 9월28일)
11. 관리처분계획인가를 주민총회 (2017년 10월31일)
12 관리처분계획인가 신청 (2018년 초)
13. 관리처분계획인가 (2018년5월10일)
⊙ 관리처분계획인가 (2018년5월10일)후 사업 추진계획 일⊙
1. 이주비 및 사업비 차입등 준비를 위한 대의원총회
2. 주택도시 보증공사(HUG) 보증신청 (2018년 5월 말)
3. 주택도시 보증공사 보증 완료 예정(2018년 6월 말경)
4. 조합원에게 이주 안내문 발송
5. 조합원 이주비신청 사전 자서기간 (2018.7.15~7월 말)
6. 이주 개시 예정 (2018. 8월 초)
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